楼市下行期，各家房企纷纷开始加速示范区的迭代。在之前楼市行情好的时候，不管一个项目的示范区做得好不好，房子都照卖不误。但随着楼市大环境的调整，现在的地产行业真的是越来越“卷”了。开发商们每推出一个项目，都像是上战场，除了在产品力和装标上下血本之外，对于示范区的打造也是格外重视。“炫酷的呈现、超前的设计、全新的理念...”可以说，如今的示范区已经成为了各家开发商秀肌肉的舞台，既能体现实力也能表达匠心。这也是为什么现在有越来越多的示范区，会被“城市会客厅” “美学中心” “生活体验馆”等名词所代替。作为一个地产人，总爷看过的示范区也已经成百上千了。那么各大开发商究竟在示范区的打造上卷些什么，今天总爷给你们好好总结一下。01招商&绿城，实景展示的王者买房子，主打一个眼见为实。所以很多开发商更喜欢追求实景的展示以及空间上的尺度感。最近，招商位于上海的首个臻系实景示范区惊艳亮相，总爷也是被其“拳拳到肉”的硬实力所折服。一步一景的示范区，多重景观的层层递进，超大尺度的社区会所...在海派的建筑风格下，招商臻境规划了一个浓度很足、空间很大的公区生活场景，把归家的仪式感拉满。实景图社区最大的景观空间，用来打造了下沉庭院面积约1500㎡的社区会所，这规模也是相当有排面。实景图围绕着下沉式庭院，示范区内还规划了约500㎡的恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等社交空间，足以满足购房者今后不同的生活需求。实景图不得不说，这样超大尺度的实景示范区和公区打造，既体现了招商臻境的超硬核产品力，也证明了招商对于品质的至高追求。实景图这样吸引人眼球的实景示范区，谁看了不迷糊？当然，说起教科书级别的实景示范区，就不得不提一下绿城留香园的“三生一宅”全维示范区。效果图留香园作为新一代绿城的全维示范区，把工期范围内所有能够呈现的实景与效果图的高度还原。实景图从各种曲线造型，材质上的交汇，到归家水院，名贵树种的选用，再到各类主题架空层与泛会所...甚至就连1-6楼的外立面和车库等细节均已实景呈现！实景图在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，每一个功能区和景观都不是为了做样子的，都是在让业主的生活变得更舒适和享受。实景图这样一个实景示范区的背后，你能清楚的意识到开发商花了多少心思，做了多少努力。可以说，绿城又一次凭借着一己之力把上海的实景示范区抬高到了一个新的标准。实景图像这样追求超大实景展示的示范区，“所见即所得”。同时能很好地体现出项目卓越的产品力，让客户在现场就可以提前看到未来生活的真实模样。02宸嘉&龙盛，艺术豪宅的巅峰总爷发现今年上海很多的豪宅盘都有一个特质：卷艺术。对于改善型的高端项目来说：借助艺术化呈现，淡化销售氛围，能让项目本身更加具有腔调和价值。比如4月27日刚刚对外开放示范区的宸嘉100·嘉佰道。实景图这个具有超级艺术感的沉浸式全维展示区，开放后也是轰动了整个上海市场，引得同行竞相参观。它号称是：上海首个跨界的“全真迹艺术品沉浸式实景展示区”。实景图那么宸嘉的示范区里究竟有哪些艺术品呢？从张恩利的名画真迹，到向京的近1吨重的巨型雕塑，各种名画、雕塑遍布了整个社区，应有尽有。实景图按照宸嘉自己的话来说：它们正在尝试如何把艺术融入到居住之中。把售楼处做成艺术展厅，正好也切合了宸嘉这次主张的艺术氛围感豪宅，同时也能直戳高端客群的精神软肋。对外表达品牌的艺术追求，让人对未来项目的呈现也充满了遐想。实景图毕竟，豪宅本身其实也是一种精神层面上的升级。说起艺术示范区，总爷就不得不提一下龙盛湾上。因为在龙盛的示范区出现之前，总爷还真没见过一个示范区里有这么多的艺术元素。实景图豪宅之所以能被称为豪宅，其背后的艺术感一定是不可或缺的。龙盛把凯特洛瑞、艾蒂安马丁等大师的艺术品统统带到了示范区里进行展示。这也让龙盛湾上的高级感瞬间拉满。实景图整个示范区内，灰绿色石材编织出的巨大廊厅，让空间互相交织在一起，甚至让人有一种身处高端拍卖会的错觉。实景图把示范区造成这样，不仅是开发商硬实力的体现，从中也能看出开发商的审美能力。可以说，上海的新房示范区已经从物理层面卷到了精神层面，全方位的卷。实景图而在示范区里玩艺术，也成为了当下的一股潮流。03金茂&缦云，服务至上的标杆为什么苹果、小米、特斯拉之流的产品能够突出重围，本质上离不开他们的服务够好，体验够多。一般来说，如果人们能亲身体验产品，往往更容易认同它的价值。当开发商们意识到了这一点，便在示范区里卷起了服务...最近上海中环金茂府的示范区，在服务上可谓是卷到了天际...总爷看过那么多楼盘，还是第一次听说有帮人免费洗车服务的。的确，就算示范区设计得再美再华丽，如果不能传递出产品和品牌价值，客户对项目没感知，那钱就白花了。所以对于一款好的产品，绝不仅仅是功能的表达，体验才是新消费场景的核心。现在有很多示范区在前期就花费了大量的心思，希望客户能与产品产生互动，让客户有更多的情感投入。而这种沉浸式的体验感，能让客户真切感受到开发商的服务力和品牌力，以及真诚对待客户的态度。毕竟，很多时候示范区的服务是项目递向业主的第一张名片，更是开发商服务力的重要体现。所以像金茂这样把服务卷到极致的开发商，也是收获了大量好评。很多客户都在朋友圈、小红书分享了对其的赞赏，成为项目一大卖点。如果说金茂是在示范区里卷服务，在第一现场给你带来最直接的享受那么像缦云这样的开发商，则是更专注在未来客户交付后。在后端的生活方式和圈层服务上，缦云带来了“至善无痕”无边际服务理念，以及强大的酒店管家式服务体系。在缦云上海的美学生活馆，你能提前享受到今后社区真实的服务，体验未来的生活。与一般物业不同，缦云提供7*24*365天全时服务响应，其中包括24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应。这意味着，在缦云入住后，你真正能够享受酒店式的生活，有任何需求都可以随时打电话告知物业管家，送餐、打扫、维修、送快递……实现时间无边际的服务随时响应。此外，缦云业主还可以通过“缦缦APP”享受线上服务，比如缴纳账单、报名活动、预约体检、在线购物等。同时缦系还链接全球顶级线下资源，涵盖全球60多座城市的美食、教育、医疗、商旅、生活服务等，都可帮业主直接触达……示意图你会发现，缦云在后端提供的服务已经远超一般物业服务和豪宅服务的范围，甚至超越了很多高端酒店的服务内容。而这种好的服务体验，也为客户提供了足够多的情绪价值。只有当购房者切身体验到了未来生活，他们才会对开发商更加地信任和放心。总的来说，以上几种类型的房企示范区，虽然风格不同，关注的重点也不太同，但是这些项目在市面上的口碑和反响都很不错。从早些年的销售道具，到如今的一个个网红打卡点，示范区的功能也在不断进阶。人们逐渐发现，一个好的示范区不仅仅是用来卖房的，它承载的是开发商的项目理念，也是一个购房者对未来生活场景的想象空间。不知道接下来，示范区还会“卷”成什么样，让我们一起期待。对于上海现在各大新盘的花样售楼处，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。

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